MENÜÜ
При строительстве собственного дома невозможно обойтись без разработки проектной документации на должном уровне, и на то есть множество причин. К сожалению, у многих заказывающих дом людей существует заблуждение, что проектная документация нужна в первую очередь только для получения разрешения на строительство, и поэтому заказывается только проект в минимальном объеме, которого совершенно не достаточно для правильного и качественного строительства.
Каковы основные причины, по которым заказчик не желает тратить деньги на подробную проектную документацию?
- Некоторые заказчики ошибочно полагают, что поскольку для получения разрешения на строительство минимально требуется проект на стадии предварительного проектирования, этого достаточно и для строительства.
- Большинство застройщиков делают обязательные ценовые предложения на выполнение работ на основе предварительного проекта, в результате чего у заказчика создается впечатление, что этого вполне достаточно для выполнения работ, и он не видит причин для заказа более детального проекта.
- Заказ основного проекта и рабочего проекта/чертежей для конструктивной части, а также проектов специальных работ и других возможных проектов занимает значительно больше времени и стоит значительно дороже, чем заказ только предварительного проекта.
В действительности крайне важно заказать проектную документацию в полном объеме по следующим причинам:
- Законодательство, а именно постановление министра экономики и инфраструктуры «Требования к строительному проекту1» № 97 от 17.07.2017, которое устанавливает, что рабочий проект — это этап строительного проекта, который позволяет осуществить надлежащее строительство. Местные самоуправления ссылаются на это требование в процедуре надзора и выдачи разрешений и требуют наличия проекта.
- При строительстве на основе предварительного проекта конструктивная схема возводимого здания не описывается и не проверяется достаточно подробно и качественно, поэтому существует риск существенных недостатков в проектировании узлов и конструктивных решений.
- Ценовое предложение строителя, основанное на предварительном проекте, не является надежным и обычно приводит к дополнительным расходам для заказчика, которые невозможно было предусмотреть на стадии предварительного проекта.
- В случае предварительного проекта ни архитектурные, ни технические решения не прорабатываются детально, поэтому застройщик предлагает свои собственные решения, которые могут не учитывать всех аспектов, и поэтому могут возникнуть различные риски в отношении решений, принятых на месте.
- При строительстве по предварительному проекту теряется четкая ответственность, и в конечном итоге ни одна из сторон проекта не несет конкретной ответственности. Проектировщик, сделавший строительный проект, не несет ответственности за решение, которое не указано в предварительном проекте. Как правило, в предварительном проекте всегда указывается, что конкретные решения должны быть рассмотрены в рабочем проекте. В свою очередь, у застройщика, как правило, нет сертификата профессионального проектировщика, и если он предлагает дополнительные узлы на месте, то нет ни полных и правильных чертежей, проектировщика по надзору собственника, который мог бы однозначно оценить, подходит ли это решение. В результате что-то согласуют в меру своих знаний, но в итоге ответственность рассеивается, потому что проектирование не входит в обязанности застройщика или надзора собственника.
- Требования к качеству строительства здания, построенного по предварительному проекту, четко не определены, поэтому нет возможности проверить качество работ.
Для того чтобы снизить риски, связанные со строительством, необходимо заказать комплексную проектную документацию. В этом случае можно будет строить в соответствии с проектом, а значит и контролировать строительство должным образом.
Инвестируйте в проект, потому что это поможет обеспечить качественный дом.