Кредит на строительство дома

Строительство дома — дело дорогостоящее, и поэтому без взятия кредита обычно не обойтись. Получение кредита на строительство дома — это несколько более сложный и длительный процесс, чем типичная покупка готового дома.

Отправляясь в банк ходатайствовать о жилищном кредите на строительство необходимо провести предварительную работу и в целом оценить расходы, связанные с реализацией проекта строительства дома и требованиями банка.

Давайте кратко рассмотрим, как выглядит процесс оформления ходатайства на жилищный кредит и какие условия необходимо учитывать, приступая к строительству дома:

1. Ходатайство на получение кредита — необходимо заполнить типовое ходатайство на получение жилищного кредита, при этом необходимо учитывать следующее:

• Самофинансирование не менее 30% от стоимости проекта (участок + строительство), при этом оплатить нужно в первую очередь самофинансирование.
• Во время подачи ходатайства на кредит целесообразно подготовить первоначальный бюджет строительства, который поможет оценить, достаточно ли самофинансирования для реализации проекта.
• Будет профинансировано до 50% от рыночной стоимости участка и до 70-75% от рыночной стоимости готового дома.
• Финансировать строительство проще при наличии дополнительного залога.
• Необходимо учесть, что на частные дома энергетического класса А предлагается несколько более выгодная процентная ставка по кредиту.
• Следует отметить, что в некоторых банках действует правило, согласно которому процентная ставка по кредиту может быть на 1% выше, пока не будет получено разрешение на эксплуатацию.
• Банк может предъявить требование в отношении того, как быстро дом должен быть построен, например, 18 месяцев.

2. Первичное предложение — банк предоставляет первичное предложение на основании данных кредитного ходатайства. Это предложение является ориентировочным и вполне возможно, оно не окончательное.
3. Подача документов — в банк необходимо предоставить документы, запрошенные в первичном предложении:

• Строительный проект, строительная смета (составленная по этапам строительства, для которых показаны отдельно самофинансирование и кредитное финансирование). Вы можете составить смету строительства самостоятельно или запросить у строительной компании конкретное ценовое предложение.
• Оценочный акт участка с указанием текущей и будущей (при условии, что жилой дом будет построен) рыночной стоимости.
• Разрешение на строительство, если оно выдано. Кроме того, необходимо указать время завершения строительства дома и получения разрешения на использование.
• В зависимости от банка необходимо предоставить информацию о застройщике и поставщике услуг по надзору собственника.

4. Решение о выдаче кредита и заключение договора — банк принимает решение о кредите и представляет окончательное предложение, а также отправляет на подписание кредитный договор.
5. Нотариус — договаривается подходящее время у нотариуса для оформления ипотеки.
6. Выплата кредита — выплачивается поэтапно по мере выполнения строительных работ. В зависимости от банка, прежде чем использовать следующую часть кредита, требуется новый оценочный акт, чтобы подтвердить рыночную стоимость объекта, и считается, что кредит может быть использован в пределах до 70% от текущей рыночной стоимости объекта или используется составленный надзором собственника акт выполненных работ.
7. Страхование — страхование от всех рисков на время строительства обычно включается в договор, заключаемый застройщиком, а после завершения строительства дома необходимо оформить типовое страхование жилья.

Внимание! Следует учитывать, что в зависимости от конкретного банка процесс и условия подачи ходатайства на получение кредита могут немного отличаться от указанных выше!