MENÜÜ
Риски при выборе партнёра по строительству
Возможно, все мы слышали из средств массовой информации о случаях, когда у семьи, приступившей к строительству дома, возникают проблемы со строительной фирмой – выбранный строитель не может построить в оговоренные сроки с согласованным бюджетом с обеспечением согласованного качества или в какой-то момент отказывается от работ. В худшем случае строительная фирма, проводившая строительные работы, может обанкротиться и прекратить свою деятельность.
Может ли заказчик что-либо предпринять заранее, чтобы снизить такие риски? Да, может. Прежде всего, каждый заказчик должен проверить информацию о выбранной строительной фирме. Даже относительно простая проверка данных позволяет оценить позицию строителя на рынке, его способность выполнять взятые на себя обязательства, управлять делами прибыльно и устойчиво.
В наше время существует множество способов проверить строительную фирму, поскольку в Интернете доступны различные общественные регистры, которые позволяют сделать это быстро и удобно.
Где в Интернете можно проверить данные? Существует множество всевозможных веб-сайтов, на которых можно проверить данные предприятия за определённую плату. Например, стоит проверить подноготную возможного партнёра по строительству в следующих базах данных: e-äriregister, teatmik.ee и krediidirapordid.ee.
Что стоит проверить, и что скажет обнаруженная информация о партнёре по строительству:
| Первичный контрольный список | Анализ и трактовка результатов, возможные риски |
| Когда было основано предприятие, как давно предлагаются строительные услуги на рынке? Сколько собственников у предприятия, каков собственный капитал фирмы? | Доллгий срок деятельности предприятия свидетельствует об успешном опыте на рынке. При этом не секрет, что некоторые строительные фирмы предлагают свои услуги таким образом, что через определённый период хозяйственная деятельность передаётся новому предприятию. Чаще всего эта закономерность указывает на проблемы управления фирмой, при этом возможные проблемы остаются старой фирме, чтобы продолжить работу в новой. Однако для клиента это означает, что строительная фирма, с которой заключён договор о строительстве, может не выполнить обязательства, в том числе, например, обязательства по гарантийному сроку. Зачастую предприятия, которые часто меняют юридических лиц, называются т. н. «фирмой в одном лице» и предприятием с минимальным собственным капиталом. |
| Устойчивы ли финансовые показатели предприятия? | Стоит посмотреть основные финансовые показатели предприятия по годам деятельности в разрезе численности работников, оборота и прибыли. Это позволит быстро получить представление о том, с какими проектами может справиться предприятие, т. е. какие проекты фирме по силам. Стоит оценить, позволяет ли экономическое положение фирмы справиться с непредвиденными проблемами. Фирмы в одном лице часто предлагают более низкую цену на строительные услуги и делают очень привлекательные ценовые предложения, но даже небольшая неудача во время строительного проекта может нарушить деятельность фирмы, поскольку недостаточно финансового буфера, управленческого персонала и опыта, чтобы справиться с неудачами. Также нужно следить за тем, есть ли у предприятия долги, которые будут препятствовать устойчивой деятельности. |
| Давно ли работают в фирме руководители и ключевой персонал? | Каждое предприятие – это лицо своего руководителя. Если предприятию удавалось долгое время успешно работать под руководством его лидера, тогда можно доверять этому предприятию и его руководителю. Если ключевые лица предприятия работают уже долгое время, можно сказать, что предприятие имеет необходимый опыт и навыки решения проблем, которые в периоды возможных экономических спадов, а также в случае возникновения разногласий с клиентами помогут успешно с ними справиться. |
| Имеется ли в регистре хозяйственной деятельности извещение о строительных работах предприятия, действительны ли квалификационные свидетельства компетентных лиц, ответственных за строительные работы? | Предприятия, работающие в сфере строительства, должны иметь в регистре хозяйственной деятельности извещение/извещения о хозяйственной деятельности с указанием профессиональных компетенций и знаний. Стоит уточнить, работают ли компетентные лица на предприятии ежедневно? Не все поставщики полномасштабных строительных услуг имеют необходимые регистрации. |
В заключение рекомендуется тщательно проверить информацию о своем строительном партнере, чтобы снизить возможные риски.