MENÜÜ
При реализации собственного проекта дома необходимо решить, какую организацию подряда использовать для строительства дома. Выбрать ли подрядчика по генеральному подряду или самостоятельно найти подрядчиков в соответствующей области для различных строительных работ, тем самым выступая в роли руководителя строительного проекта? Давайте подробнее рассмотрим преимущества и недостатки, связанные с генеральным подрядчиком.
Преимущества генерального подряда:
- Генеральный подрядчик несет ответственность за выполнение всего проекта, включая качество строительства и соблюдение сроков. Независимо от проблемы, возникающей в период строительства, генеральный подрядчик занимается всеми возникающими проблемами и решает их. У заказчика, по сути, есть одно контактное лицо, с которым ему необходимо общаться, чтобы все вопросы, возникающие в период строительства, были решены.
- Генеральный подрядчик занимается всеми деталями процесса строительства, организует закупки строительных материалов и услуг, выбирает субподрядчиков и выполняет все другие работы, необходимые для успешного завершения строительства объекта. Генеральный подрядчик также осуществляет надзор за своими субподрядчиками, контролирует их и требует от них выполнения надлежащей и качественной работы.
- При выборе генерального подряда будет более четкое представление о стоимости проекта, и заказчик будет оплачивать строительные работы одному предприятию – генеральному подрядчику. Необходимо заключить подробный строительный договор.
- Хороший генеральный подрядчик обычно составляет правильные строительные договоры, в которых также покрываются важные для заказчика риски.
- Генеральный подрядчик в большинстве случаев может предоставить надежную гарантию на выполненные строительные работы (гарантийный срок обязательно должен быть оговорен отдельно в строительном договоре) и способен выполнять гарантийные обязательства, а в случае возникновения проблем в течение гарантийного периода генеральный подрядчик, как правило, оказывает помощь, а недостатки исправляются.
- Генеральный подрядчик имеет достаточный строительный опыт решения проблем, возникающих в строительстве, и, как правило, также способен консультировать заказчика в решении возможных проблем и вопросов, возникающих в строительстве. Даже если в процессе строительства возникнет более сложная проблема, решение которой сразу не удастся, генеральный подрядчик с помощью своей сети контактов сможет быстро обратиться за помощью и найти подходящее и работающее решение.
- Если строительные работы финансируются за счет банковского кредита, то заключение договора строительных работ с надежным генеральным подрядчиком также является предпочтительным выбором в глазах банков. В этом случае для банка больше уверенности в том, что строительные работы будут завершены в оговоренное время.
Минусы генерального подряда:
- При выборе генерального подрядчика общая стоимость строительных работ, как правило, несколько дороже, чем при заказе работ по отдельным заданиям, но эта разница в цене связана, прежде всего, с расходами на управление проектом, которым неизбежно должен заниматься каждый генеральный подрядчик.
- Обычно требуется много времени, чтобы согласовать все детали строительного договора с генеральным подрядчиком, но это обязательно необходимо для хорошего сотрудничества сторон.
Выберите надежного генерального подрядчика, который имеет достаточный профессиональный строительный опыт, необходимые строительные навыки и знания. Выберите Finnlog в качестве генерального подрядчика для вашего проекта дома.