Решение вопросов, связанных со строительством дома – Этап 7: Строительство

Наступление фазы строительства заставляет сильнее стучать сердца каждого строителя дома. Запуск строительных работ после долгого периода планирования и подготовки – это тот момент, когда на стройплощадке реально начинаются работы и результат работ виден глазом и можно потрогать рукой.

Какие существуют основные задачи, которые каждый собственник дома должен выполнить на фазе строительства?

1) Подготовительные действия и быстрое реагирование при решении проблем, возникающих на фазе строительства.

Одна из важнейших задач собственника – обеспечить или организовать доступ к объекту, место складирования стройматериалов, организовать при необходимости вырубку мешающих деревьев и обеспечить возможность использования электричества и воды во время строительства. Собственник может, конечно, эти задачи также делегировать строителю, но его участие в этом процессе все же необходимо и неизбежно, поскольку принимает решения и заключает договоры собственник.

О строительстве с абсолютной уверенностью можно сказать только одно – в процессе строительства всегда возникают неожиданности, и не все идет так, как первоначально планировалось. Поэтому заказчику/собственнику возможно придется принимать быстрые решения в процессе строительства. Например, может выясниться, что из-за грунта следует изменить запланированное решение фундамента. Для исключения неожиданностей в фундаментных работах Finnlog рекомендует заказать геодезическое исследование грунта. Это элементарное исследование, с помощью которого клиент может свести к минимуму свои риски. Также могут возникнуть ситуации, когда расположения граничащих с участком трасс на чертеже и в действительности немного отличаются, в проекте содержаться ошибки или возникает желание внести изменения в проект. Со всеми этими и многими другими возможными проблемами может однажды столкнуться каждый заказчик на фазе строительства своего дома.

 

2) Надзор собственника строительных работ.

Каждому заказчику следует продумать, как проводить надзор за строительными работами, делать это самому или заказать надзор собственника в порядке услуги. Основная задача надзора собственника – обеспечить строительство здания согласно проекту, и поэтому важным является качество проекта.

Чем основательнее составлен строительный проект, тем проще сторонам одинаково понимать содержание и качество выполняемых строительных работ, а также контролировать работы. Надзор собственника каждого дома начинается с качественного проекта, и на фазе строительства это понимает каждый заказчик.

Надзор должен быть по возможности с превентивным характером. Рекомендуется заблаговременно оговорить качество работ и решения, которые не отражены в проекте точно, и проводить первичный осмотр каждого этапа работ на ранней фазе, чтобы при наличии возможных недостатков можно было немедленно реагировать и свести к минимуму возможные переделки или дополнительные работы.

 

3) Осмотр и прием работ /этапов работ.

К строительному процессу относятся последовательный осмотр и акцептирование / прием работ и промежуточных этапов. Это следует делать при осмотре и приеме как скрытых работ, так и иных работ. При осмотре этапов работ важно, чтобы для обеих сторон были ясны границы и качество работ, которыми руководствуются обе стороны.

Подход, используемый некоторыми заказчиками, когда, например, при небольшой недостаче от предусматриваемого объема работ (например, 2-3% от всего объема работ) не акцептируется весь этап работ, ведет в большинстве случаев к прекращению сотрудничества между сторонами. Более эффективным решением является то, что акцептируется корректно выполненный объем работ, а работы с дефектом исключаются из акта и акцептируются после исправления в ходе следующего приема.