fbpx

Finnlogi maja hind

Üldiselt kehtib majade müügi puhul selline reegel, et iga hind tundub kliendile kallis ja müüjale odav. Kui kümme aastat tagasi oli valmis maja hind orienteeruvalt 10 000–12 000 krooni/m², siis tänapäeval on see suurusjärgus 1500–1700-EUR/ m². Vahepealse aja jooksul on hind tõusnud umbes kaks korda. Mis on olnud selle põhjuseks? Üsna palju faktoreid, ühelt poolt üha suurenenud bürokraatia ja riigipoolne energiatõhususnormide karmistumine, teiselt poolt klientide elatustaseme tõusust tulenenud soovid. Kui kümme aastat tagasi võttis ehitusloa saamine aega üldjuhul kaks kuni neli nädalat, siis praegu kulub selleks Tallinnas minimaalselt kaks kuud, aga mõnikord isegi kuus kuud. Dokumentide ja kooskõlastuste hulk, mis tuleb oma krundile maja ehitamiseks esitada, on paisutanud kausta suureks nagu hoiupõrsa. Riik reguleerib läbi seaduste ja määruste iga liigutust, tehes seda väidetavalt kodaniku kaitseks. Energiatõhususe normid, mis Eesti kehtestas 2021. aastaks, ületavad elamute puhul Soome omi 2,5‑kordselt. Võib muidugi tõdeda, et kui eesmärgiks oli saada Euroopas esikoht, siis on see eesmärk täidetud. Elatustase ning kvaliteetse töö palgasurve on ka oluliselt tõusnud. Mäletan, et ehitaja teenis objektil töötades 2003. aastal 10 000 krooni, täna saab ta juba umbes 1300 eurot.

Üks väike dialoog tavapärasest hinnapäringust:

Klient: „Tere, palju see maja maksab?“
Müügimees: „Tere. Seda on raske öelda. Sõltub, millist palki soovite, millist katust jne.“
Klient: „Öelge siis mingi keskmine hind.“
Müügimees: „Mis sinna hinna sisse peaks kuuluma?“
Klient: „Ma ei tea, noh. Pange kõik, mis vaja on. Ise teate ju, mis vaja on.“
Müügimees: „Ühekordne või kahekordne maja?“
Klient: „Millist te soovitate?“
Müügimees: „Rohkem nagu maitse asi.“
Klient: „Aga pange siis mingi, nagu teised on ostnud.“
Müügimees: „Palju teil peres liikmeid on?“
Klient: „Mis mõttes?“
Müügimees: „Lihtsalt kui on rohkem kui üks või kaks, siis võibolla peaks olema mitu magamistuba?“

Kujutan ette, kui suur on pettumus, kui müügimees sulle telefonis vastab, et hinda ei ole võimalik öelda, kuna see sõltub palju sellest, mida vaja on. Mõni maja võib maksta 1500 eurot/m², mõni 2500 eurot/m². Kui ütleme lihtsalt tähtede poole vaadates mingi numbri, küsib klient lisa, kas üks või teine asi on tehtud, kas ruutmeetrite sisse kuulub terrass jne. Ausalt öeldes ei anna see kõik adekvaatset tulemust. Klient ei saa aru, millest räägitakse ning meie ei tea, mida vaja on. Täpse hinna saamine ei ole tegelikult eriti keeruline. Tuleb kohale tulla, olles enne läbi mõelnud, millist maja soovitakse, milline tuleb siseviimistlus, siis on hind nädala jooksul tasuta ilma mingite lisakuludeta olemas.